皮涅尔定律
皮涅尔定律
基于减税原则，皮内尔法案取代了之前的迪弗洛住房法案。所有在2014年9月1日至2016年12月31日期间购买新房或即将竣工的预售房的纳税人，无论其纳税级别如何，只要同意租赁其作为主要住所，并且租赁期限不少于6年（每3年可延期两次），根据房产投资金额享受减税政策（房价按每平方米最高限价限制，按每平方米最高限价计算）最高价格投资金额不超过30万欧元）。具体减税政策为：前9年每年可享受投资额2%的减税率，第10年至第12年可享受投资额2%的减税率。 1%。这相当于在6年内享受12%的减税，在9年内享受18%的减税，在12年内享受21%的减税。本条例自公证书签发之日起生效。 12年内高达63,000欧元的税收减免将减少投资者从房屋竣工之年起应缴纳的税额。
2015年1月1日（公证书签发日期）起投资的房地产可以出租给长辈或年轻一代。
条款：
投资者签署房屋合同并将其作为主要住所出租给租户，期限至少为 6 或 9 年，尊重住房最高价格，具体取决于房屋所在区域（A 区之二、A 区、 B1，B2 区）租金限制。
纳税人可以在同一纳税年度同时享受两处房产的税收减免。
免税的计算方法是根据房屋成本价（房屋价格+公证费）计算，价格不得超过5500欧元。此价格按实际居住面积计算，附楼面积的一半加上实际居住面积，最大不能超过8平方米（租金上限的计算也必须考虑到这一点）区域 ）。考虑在内）。
房屋必须符合现行的热标准，2013 年 1 月 1 日之后提交的建筑许可证须遵守 RT2012 标准，该日期之前提交的建筑许可证须遵守 BBC 2005 标准。
该扣除额将在房产税制度实施后每年从投资者所欠税款中扣除。
租金 – （管理保险费+利息和贷款费+财产税）=财产收入
能够通过财政赤字产生额外的税收节省。
根据区域 A bis、A、B1、B2 的分类，遵守租金上限。
根据房屋所在区域的不同，租赁合同中注明的月租金（不包括杂费）不得超过租赁合同期限内固定的上限。该上限每年由政府法令设定。仍然有效的租赁合同将遵循住房合同的房地产收入政策，租金将根据租金参考指数（IRL）每年进行调整。
B2 区的城镇和村庄在获得授权的情况下有资格遵守本法。
租金上限分两步计算：
2016年1月1日起签订的合同，各地区最高月租金计算如下（以2015年官方公布为准）：
